Aura Rooms · Montevideo 2025

Invertí en un concepto
novedoso en Uruguay,
apartamentos compartidos
premium para estudiantes

Invertí en ladrillos reales. Cobrá resultados reales. Ves cada peso que entra y sale. Sin retornos fijos que ocultan la realidad.

Reservar mi lugar Cómo funciona
Explorar
9% y más
Retorno neto anual
Estimado en escenario base con alta ocupación proyectada
Bajo
Ticket de entrada
Accesible para inversores individuales, sin necesidad de grandes capitales
Reducido
Grupo de inversores
Grupo cerrado con cupos limitados, por orden de confirmación
Mensual
Ingresos pasivos
Distribución mensual constante de resultados reales, sin gestión de tu parte
Por qué Aura Rooms

El coliving que el mercado
estudiantil de Montevideo
estaba esperando

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01

Una demanda enorme sin oferta a la altura

Más de 130.000 estudiantes en Montevideo buscan alojamiento cada año. Las opciones actuales son pensiones básicas o alquileres caros e individuales. No existe un producto moderno, con diseño y comunidad, a precio accesible. Aura Rooms llena ese hueco.

02

El doble de retorno que el alquiler tradicional

Un alquiler residencial rinde entre 4–5% anual en USD. Aura Rooms proyecta más de un 9% neto en el escenario base — más del doble — gracias al modelo coliving donde los servicios incluidos justifican un precio superior.

03

Propiedad real registrada a tu nombre

No comprás acciones de una empresa ni participaciones en un fondo. Tu cuota parte del inmueble queda inscripta en el Registro de la Propiedad de Uruguay a tu nombre. El activo es tu garantía real.

04

Transparencia total — no hay retorno fijo que oculte la realidad

Ves el P&L real cada mes. Tenés acceso de lectura a la cuenta bancaria del proyecto. Si nos va bien, todos ganamos más. Si hay un problema, lo enfrentamos juntos. Sin letra chica.

Los números

Todo calculado,
nada prometido

Proyecciones conservadoras basadas en precios reales de mercado, costos reales del inmueble e investigación propia.

📍
Todo incluido
Sin preocupaciones para el huesped
UTE, OSE, gas, internet, Netflix, limpieza. Un producto superior frente a las opciones actuales del mercado estudiantil.
📈
9% y más
Retorno neto anual en USD
Con alta ocupación proyectada y fee de gestión transparente. Los escenarios moderados superan el 9% anual neto en USD.
💼
Accesible
Ticket de entrada
Pensado para inversores individuales. El ticket incluye tu cuota proporcional de compra, reforma, equipamiento completo y gastos de escrituración.
💰
Mensual
Ingresos pasivos constantes
Distribución mensual del resultado neto real. Sin gestión de tu parte, sin sorpresas, sin letra chica.
🏛
5 años
Horizonte con salida garantizada
A partir del año 5, podés vender tu cuota a la empresa gestora al precio original de compra. Salida clara, limpia y predecible.
⚖️
Reducido
Grupo cerrado de inversores
Grupo pequeño, cupos muy limitados. Cada inversor es copropietario registrado del inmueble en igualdad de condiciones.
El modelo

Cómo funciona
Aura Rooms

01

Comprás tu cuota parte del inmueble ante escribano

Escritura pública. Tu propiedad queda inscripta en el Registro de la Propiedad de Uruguay a tu nombre. No es una empresa ni un fondo — son ladrillos reales registrados a tu nombre.

02

El coliving genera ingresos todos los meses

Cada habitación se alquila con todos los servicios incluidos — un precio competitivo que el mercado estudiantil está dispuesto a pagar por un producto superior al que existe hoy.

03

La empresa gestora opera y cobra su fee

Aura Rooms administra todo: selección de residentes, servicios, mantenimiento, reportes y comunidad. El fee se calcula sobre ingresos reales — si el coliving va bien, todos ganan más.

04

El neto se distribuye entre los inversores

Después del fee y los gastos operativos, el 100% del resultado neto se reparte proporcionalmente entre todos los copropietarios. Recibís tu parte todos los meses, antes del día 15.

🔒 Propiedad registrada

Tu cuota parte del inmueble es tuya. Podés venderla, heredarla o transferirla. Es un activo real, no una promesa.

📊 P&L mensual detallado

Antes del 15 de cada mes recibís el estado de resultados completo: ingresos por habitación, cada gasto, y el neto distribuible. Nada se oculta.

🏦 Cuenta bancaria abierta

Tenés acceso de lectura a la cuenta operativa del proyecto en tiempo real. Ves cada movimiento en el momento en que ocurre.

🚪 Salida a los 5 años

Si a los 5 años querés salir, la empresa gestora está obligada a comprarte tu cuota al precio original. Sin dependencia de terceros.

Comparativa

¿Por qué no
una inversión tradicional?

Aura Rooms (est.) 9%
Alquiler residencial tradicional 4–5%
Plazo fijo bancario (USD) 2–3%
Caja de ahorro USD <1%

Más del doble que un alquiler tradicional

El coliving premium rinde más que un alquiler residencial porque los servicios incluidos justifican un precio superior, y la ocupación multi-habitación distribuye el riesgo. Con Aura Rooms tenés ademas la ventaja de la transparencia total: sabés exactamente de dónde viene cada peso de retorno.

Quiero saber más
Transparencia

Nada que esconder.
Todo que mostrar.

Somos el único operador de coliving en Montevideo que muestra los resultados reales a sus inversores. Sin retornos fijos que ocultan la realidad.

📊
P&L mensual detallado
Antes del 15 de cada mes recibís el estado de resultados completo: ingreso por cada habitación, cada gasto discriminado y el resultado distribuible. Nada agrupado ni resumido.
🏦
Cuenta bancaria abierta
Acceso de lectura a la cuenta operativa del proyecto en tiempo real. Ves cada depósito y cada pago en el momento en que ocurre.
📋
Auditoría anual independiente
Una vez al año un contador independiente revisa el ejercicio y emite un informe que se comparte con todos los copropietarios.
🗳️
Gobernanza clara
Gastos menores de USD 2.000: los decide el gestor. Decisiones estratégicas: mayoría de cuotas. Venta del inmueble: unanimidad. Todo en el Reglamento.
💬
Canal exclusivo de inversores
Grupo privado con actualizaciones de ocupación, novedades del proyecto y decisiones relevantes. Comunicación directa con el gestor.
⚖️
Reglamento notariado
Todas las reglas en un Reglamento de Copropiedad y Gestión firmado ante escribano. Jurídicamente vinculante para todas las partes.
La empresa gestora
Aura
Rooms
Empresa gestora del proyecto

Aura Rooms gestiona el proyecto de forma integral. La empresa gestora también co-invierte en cada propiedad — aporta el mismo ticket que el resto de los inversores. Su retorno personal depende exactamente de los mismos resultados que el de todos los copropietarios del grupo. No hay intereses separados.

Supervisión de la reforma y equipamiento completo
Selección y onboarding de residentes
Gestión operativa diaria: incidencias, servicios, limpieza
Marketing, pricing y ocupación del coliving
Administración financiera y reportes mensuales
Comunicación continua con los copropietarios
Estructura del fee de gestión
15%
Fee base — siempre
+5%
Bonus por alto desempeño
Intereses perfectamente alineados. La empresa gestora invierte el mismo ticket que todos los demás. Su fee se calcula sobre ingresos reales — si Aura Rooms no funciona, pierde junto con todos. No hay retorno garantizado que separe sus intereses de los del grupo inversor.
Posición de Aura Rooms en cada proyecto
Cuota de propiedad Igual que los demás
Inversión propia El mismo ticket
Rol Gestora + Co-inversora
Preguntas frecuentes

Todo lo que
necesitás saber

¿Cuál es el riesgo principal de esta inversión?
+
El principal riesgo es la vacancia — si las habitaciones no se alquilan, el retorno baja. El modelo de coliving distribuye ese riesgo entre varias habitaciones independientes. Incluso en el escenario conservador el retorno supera al alquiler tradicional. Además, el inmueble físico registrado a tu nombre respalda tu inversión.
¿Puedo vender mi cuota antes de los 5 años?
+
Sí. Si querés salir antes del año 5, los demás copropietarios tienen derecho de preferencia para comprar tu cuota en las mismas condiciones. Si ninguno ejerce ese derecho, podés vender libremente a un tercero que acepte el Reglamento de Copropiedad. A partir del año 5, Aura Rooms como empresa gestora está obligada a comprarte al precio original.
¿Qué pasa si el retorno real es menor al proyectado?
+
Recibís exactamente lo que el proyecto genera. No hay retorno garantizado que oculte problemas — esa es precisamente nuestra propuesta de valor. Si el coliving tiene un mes malo, todos cobramos menos ese mes, incluyendo la empresa gestora. Si tiene un mes excelente, todos cobramos más.
¿Necesito ser residente uruguayo para invertir?
+
No. Uruguay permite que extranjeros adquieran propiedad inmueble sin restricciones. Necesitás pasaporte vigente y una cuenta bancaria en Uruguay (que podés abrir con pasaporte). Es un proceso sencillo con un estudio jurídico local.
¿Cómo se manejan los impuestos?
+
Los impuestos del inmueble (Contribución Inmobiliaria, Impuesto de Primaria, tributos domiciliarios) son gastos operativos del proyecto y se descuentan antes de la distribución. El IRPF sobre los ingresos de alquiler corresponde a cada inversor individualmente según su situación fiscal. Recomendamos consultar con un contador uruguayo.
¿Cuándo empiezan a llegar los primeros ingresos?
+
El cronograma típico es: escrituras en las primeras semanas, reforma y equipamiento en los dos meses siguientes (45–60 días aproximadamente), apertura y primeros ingresos en el tercer o cuarto mes. La primera distribución se realizaría aproximadamente 4 meses después del cierre de las escrituras.

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